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刚需为主价格未现明显上涨 枣庄老城区楼市金九银十旺季不旺

2016/10/14 17:41:43   来源:中国山东网     作者:张凯丽

  中国山东网枣庄10月14日讯 (记者 张凯丽) 正值“金九银十”营销旺季,近段时间部分城市房价迅速上涨,各地也通过政策改革和市场调整引导楼市长期良性发展,这也让很多买房者开始观望犹豫,到底买还是不买?14日,记者走访老城区发现,枣庄房价目前变化不大,销售也较为稳定,“刚需”是买房考虑的真正原因。

  “国庆假期前后来看房的人数比之前稍有上涨,但小区的多层已在开盘当天就已被抢购一空。之前多层的销售均价基本上保持在4900左右,小高层的价格在4500之间,今年劳动节时有一次小幅上涨,近期并没有出现太明显的价格浮动。”在市中区君山路一处售楼处内,工作人员告诉记者,如今他们楼盘内的房子基本都已售罄,只有1号楼的小高层尚有几套住房,但剩余数量已不是很多,“我们的位置比较好,而且小区内有多栋多层楼房。”

  在建设路十五中东校附近的一家楼盘销售中心,销售人员表示,由于小区位置比较靠近建设路小学,所以他们楼盘的销售情况也比较良好。他告诉记者,如今老城区购房者在选择楼盘时首先还是考虑孩子的上学问题,所以这类距学校近、交通较便利的楼盘销售情况都比较乐观。而像一些位置较偏远,离城区内的重点小学位置较远的楼盘,销售情况就稍微差一些。

  随后记者又来到中介公司了解情况。“开学前一阵,成交量比较好,最近看的多成交的少。”枣庄青檀路一家中介公司经理告诉记者,开学前消化的市场需求,也会影响到“金九银十”的成交量。

  同时,该经理告诉记者,二手房业主推出房源的意愿很强烈,但成交量却没有大幅上涨,有的购房者来店里看了多次,但出于对价位的考虑,仍然继续观望。“其实买还是卖主要由各人需求而定,没必要太把涨跌放在心上。”该经理表示。

  在建设路的一家中介公司内,负责人介绍,目前老城区的购房者还是多以刚需为主,由于考虑下一步房产税的介入,所以持有房产较多的房子近期也在考虑将部分房产出出售,这就导致了目前二手房市场反而比新房市场显得更“火热一些”。该负责人说,对于有购房能力的人来说,他们会将手中的房产持续更新,慢慢将自己持有的老旧房子更换成新建小区。而由于这些老旧小区多为学区房,考虑到价格,手头不富裕人群即使觉得房子年份比较久远,但在购买时也会优先选择此类住房。

  近期出手二手房的数量越来越多,所以新房的价格也未出现明显的上涨。从各大房产平台统计的数字来看,市中区9、10月份新房的成交均价在4300—4500之间,二手房的成交价在4300—4400之间,与去年同期基本持平。中介负责人表示,虽然近期国家出台了一系列对于楼市的调控政策,但等落地尚需时日,且由于枣庄流动人口有限,短时期内房产不会出现大涨大跌的情况,打算近期购房者不必因为别处房价涨跌而恐慌。

编辑:赵怀朴    责任编辑:胡立荣

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